家を失わずに任意売却ができるか?

住宅ローンの返済を滞納してしまった場合、家を失ってしまいますが、できるだけ負担を少なくするためにも任意売却すると言う手段がおすすめなのですが、家を失わずに任意売却ができると言うケースもあります。

できれば、住み慣れた家、せっかく手に入れた家を手放したくはないですよね。

では、家を失わない任意売却とはどの様なことなのでしょうか?

任意売却をした場合、その家は一般の不動産物件と同様に売却に出されるのですが、この際に、購入した主に家賃を支払って住み続けると言う希望を出すことができます。

虫のよい話の様な気もしますが、不動産を購入する人と言うのは、住む家を欲しいと言う人ばかりではなく、投資目的で購入する人もいるのです。

この場合、購入者は購入後に借りる人を探すと言うことになりますので、現実的に住み続けるということができるというわけです。

立地条件が良かったり、比較的新しい家であったりすると、家賃交渉なども必要になりますが、元の家主が住むとなれば、リフォームが要らないなど余分な費用や手間がかからないと言うメリットもあるということになりますので、売却する際に相談をしてみるといいでしょう。

また、その他の手段としては、子供や親戚など身近な人に家を購入してもらうことで住み続けることが可能になります。

もしもすぐにローンが組めない状況であっても、買い戻しができると言う条件をつけて任意売却をすることができますので、任意売却の実績が多い不動産会社や司法書士に相談して、より良い任意売却を考えてみましょう。

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忘れてはならない任意売却の後

住宅ローンの返済ができなくなり、任意売却をすると言う手段をとった場合、その後はどうなるのでしょうか?

任意売却の場合、抵当権を解除して一般市場価格にて売却をすることができるのですが、それでも住宅ローンが完済できると言うケースは少なくなります。

よって、任意売却をしたからといって安心してしまわないで、残った債務についての支払をしっかりしていかなくてはなりません。

経済的に困難である状況での判断で任意売却をしたと言うことで、残債に関してどの様に支払っていけば良いのかと言うことを知っておきましょう。

任意売却をして残された債務については、返済の方法について、新たに金融機関と交渉をすることができます。

これまでの住宅ローンの返済よりも少なく、できるだけ無理の無い返済の希望をすることができ、今後同じ様に滞納しない様にしっかり検討しなくてはなりません。

この場合、今後の収入や他の債務があるかなど状況をしっかり把握している必要があります。

この残債の返済については、交渉代理人となる不動産会社や司法書士などの交渉力にかかっているともいえますので、知識と実績のある人への依頼が望ましいです。

任意売却をしても、その後の返済が厳しいと言う様な場合は、自己破産と言う手段もあります。

せっかく任意売却をしたのですから、できるだけ完済させてほしいと思いますが、無理をしたり、なんとかしなくてはと言う生真面目さによって、減らすことのできた借金を増やしてしまうことになります。

まずは人に相談をすること、残債の返済について不安に感じている人は司法書士や弁護士に任意売却の相談をするといいでしょう。